继承人有权处理被继承人的遗产

继承人有权处理被继承人的遗产

案情介绍

1、徐某与杨×1、杨×2及徐某、杨×1、杨×2共同委托代理人杨明良是母子关系，杨×3、徐某是××市××路199弄25号1101室房屋共同权利人，产权证附记明确记载：该房屋是配套商品房，自2009年10月14日起五年内不得转让或出租。

2、2013年12月25日，黎某（乙方）与徐某、杨×1、杨×2（甲方）、××居安房地产经纪有限公司（丙方）签订房地产买卖居间协议，约定甲方同意将上述房屋以2390000元的转让价出售给乙方，乙方于签订本协议时，直接支付甲方定金100000元，双方约定于2014年3月30日前至丙方处签订××市房地产买卖合同，任何一方未按时签署或拒绝按本协议所列条件签署买卖合同的，即视为违约，甲乙双方任何一方违约的，守约方有权要求违约方按照定金的一倍赔偿。该协议落款处甲方一栏有“徐某”签名字样及手印，代理人一栏有“杨×1、杨×2”签名字样。当日，黎某向杨×1银行帐户转帐100000元，杨×1等人出具定金收据，同时，杨×1在出售承诺书落款处签名，该承诺书内容为“本人杨×1为××市××路199弄25号1101室产权人之一，本人承诺该房屋的共有人徐某与本人为母子关系，由于不便原因，无法于今天到场签订关于该房屋的买卖定金合同，但对于该房屋买卖定金的详细条款与本人达成共识，本人有权代其签收定金，或本人或徐某未能严格按照合同履行所有该房屋约定的条款，则本人将承担一切违约责任，……”。同年5月7日，黎某收取杨×1等人返还定金100000元。

律师分析

双方通过签订房地产买卖居间协议的方式对杨×1等人将××市××路199弄25号1101室房屋转让给黎某之事实予以明确，黎某也为此支付定金100000元，但根据查明的事实，系争房屋是动迁所得的配套商品房，自2009年10月14日起五年内不得转让或出租，且该房屋的产权属杨×3、徐某共同共有，而杨×3已去世，其继承人尚未发生继承事宜，即使存在动迁配套商品房上市交易时间发生变化的规定，系争房屋原权利人之一去世后新的权利人并未确定。2013年12月，即原杨×1等人签订房地产买卖居间协议时，证人（中介）已明确告知系争房屋涉及继承需公证，且另有继承人，故此时的居间协议及附属的出售承诺书可视为效力待定，黎某对此是明知的，之后因其他继承人不同意出售系争房屋，致居间协议和承诺书均未成立。因此，黎某以杨×1等人违约为由要求杨×1等人按定金罚则支付100000元的诉请，与事实不符，难以得到支持。杨×1等人同意支付100000元定金本金于2014年3月31日至同年5月7日期间的银行利息，对黎某该诉请，予以支持。

相关法律条文

《中华人民共和国合同法》

第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。