《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》全国上市热销，现货发售，点开可微信直购

为了配合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》的实施，加强司法解释在审判实践中的正确理解和运用，帮助读者了解和把握本司法解释条文的制定背景、内容和相关理论，最高人民法院民事审判第一庭编著了《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》一书。

该书根据实用性和研究性相结合的原则，以司法解释条文为序，理解与适用部分包括【条文主旨】、【要点提示】、【背景依据】、【条文理解】和【审判实务】。

【条文主旨】简要提炼条文主要内容。

【要点提示】提示条文理解及需延伸解读的重要问题。

【背景依据】概括介绍条文起草背景、起草过程中相关意见建议、法律依据、参考立法例及学理依据等，点明条文所欲解决的实践问题。

【条文理解】详细解读条文，着重选择条文核心问题，比如重要概念解释、适用条件、适用方法，以及适用中可能产生异议的难点等。

【审判实务】针对审判实践中容易出现的具有普遍性的法律适用问题，在本条未作明确规定的情况下，结合起草过程中的倾向性意见，提出供读者参考的观点。

物权法解释一涉及的重点问题提示：

一、不动产登记与物权确认之诉的关系（不动产物权归属及基础关系争议属于民事诉讼受案范围）或者说：确认房屋等不动产物权归属或就买卖房屋法律关系发生争议，涉及对不动产登记的异议，应当提起民事诉讼还是行政诉讼？

二、物权法第二十条第一款对预告登记后不动产物权人处分不动产物权的行为进行了限制，实践中应如何理解其所限制的处分行为的范围？（或者说：预告登记后，所有针对该不动产的处分都无效吗？）

三、机动车物权转让中，未办理登记的受让人与转让人的债权人之间就机动车物权何者优先?

四、能够直接导致物权变动的人民法院、仲裁委员会的法律文书有哪些?

五、按份共有人优先购买权在司法程序中如何得以实现?

可细化为具体问题：1. 共有份额继承、遗赠时按份共有人能够主张行使优先购买权吗？2.如何认定按份共有人优先购买权行使时“同等条件”？3.按份共有人主张优先购买权行使的合理期间应当如何认定？4.主张优先购买的按份共有人通过诉讼主张按照同等条件购买该共有财产份额能够得到何种程度的保护？

六、如何理解适用善意取得的构成要件?

可细化为具体问题：1. 如何理解善意取得构成要件中的“善意”？2.应当以什么时间点来判断受让人是否为“善意”？3.如何理解善意取得构成要件中的“合理的价格”？4.机动车善意取得需要同时满足交付+登记的条件吗？5.无处分权人与受让人之间订立的转让合同的效力与善意取得制度的适用之间是否存在一定关联，司法实践中对此问题应如何认识？

声 明

近期，我们发现有不法盗版书商盗用人民法院出版社名义，向各地法院电话推销上述图书，这种不法行为不仅严重损害了人民法院出版社的权益和声誉，而且对人民法院的审判工作造成了干扰。人民法院出版社特此声明：

一、上述图书一律通过我社工作总站、各地新华书店、各法律专业书店、各省出版社工作站（分站）及我社函购销售、读者服务部、自营网购七种正规渠道销售。我社未委托任何公司或个人电话直销。人民法院出版社的固话为最高人民法院专用的010-6755XXXX号段，各地法院、书店和读者接到其他固话号码段或手机打电话推销的，均为疑似盗版我社图书的不法商贩。

二、对于盗版我社图书的行为，我社将联合文化执法部门、公安部门予以严厉打击。各地法院及读者若发现疑似盗版书的线索，请及时与我社联系鉴别。对于提供盗版书线索的读者信息，我社将严格保密，并在情况核实后给予奖励。

三、举报盗版我社图书的方式：

（一）电话举报：我社盗版举报电话：010-67550538、67550595；

（二）微信举报：微信搜索“人民法院出版社”微信公号，关注后将举报信息上传；

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